כשקונים לפני שמוכרים – איך בונים פתרון מימון שמגשר על הפער?
עסקאות של משפרי דיור נראות לפעמים פשוטות: יש נכס קיים, יש נכס חדש שרוצים לרכוש, וברור שמכירת הדירה הקיימת אמורה לממן חלק משמעותי מהמהלך.
עסקאות של משפרי דיור נראות לפעמים פשוטות: יש נכס קיים, יש נכס חדש שרוצים לרכוש, וברור שמכירת הדירה הקיימת אמורה לממן חלק משמעותי מהמהלך.
דוח אפס הוא דוח שמאות מקיף שנערך לפני תחילת פרויקט בנייה, ובוחן את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט: עלויות צפויות, הכנסות ממכירות, רווח יזמי, לוחות זמנים וסיכונים מרכזיים. הבנק או הגוף המממן דורשים אותו בדרך כלל כתנאי לבחינת ליווי פיננסי לפרויקט.
עסקאות במסגרת מחיר למשתכן או דירה בהנחה נראות לפעמים פשוטות על הנייר: יש זכייה, יש מחיר רכישה ידוע, יש לוח תשלומים, ובסוף אמורה להתקבל דירה חדשה.
משכנתא ללא הון עצמי – מה באמת אפשרי? כל הדרכים להשלמת הון עצמי: מינוף נכס קיים, הלוואה כנגד חסכונות, מחיר למשתכן ופתרונות מימון משלימים.
לא כל עסקת משכנתא נועדה לרכישת נכס חדש. לעיתים, ההזדמנות האמיתית נמצאת דווקא בבחינה מחדש של המימון הקיים ובבניית פתרון שמותאם טוב יותר למציאות הכלכלית של הלקוח.