על משכנתאות ועוד
חדשות ומאמרים
דוח אפס: מה זה, מי מכין אותו ומה הבנק בודק בו?
דוח אפס הוא דוח שמאות מקיף שנערך לפני תחילת פרויקט בנייה, ובוחן את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט: עלויות צפויות, הכנסות ממכירות, רווח יזמי, לוחות זמנים וסיכונים מרכזיים. הבנק או הגוף המממן דורשים אותו בדרך כלל כתנאי לבחינת ליווי פיננסי לפרויקט.
משכנתא על נכס קיים: כך הדירה שלכם יכולה להפוך להון עצמי לצורך רכישת נכס נוסף
לא מעט בעלי דירות רוצים לרכוש נכס נוסף: דירה להשקעה, דירה לילדים, נכס חלופי או דירה גדולה יותר. על הנייר, יש להם נכס ששווה כסף. בפועל, כאשר הם פונים לבנק, הם מגלים שלא תמיד ניתן להשתמש בשווי הדירה הקיימת כהון עצמי לצורך רכישת הנכס הבא.
משכנתא ללא הון עצמי: מה באמת אפשרי ואילו פתרונות קיימים?
משכנתא ללא הון עצמי – מה באמת אפשרי? כל הדרכים להשלמת הון עצמי: מינוף נכס קיים, הלוואה כנגד חסכונות, מחיר למשתכן ופתרונות מימון משלימים.
מחזור משכנתא: מתי כדאי, כמה זה עולה ואיך עושים את זה?
מחזור משכנתא יכול להקטין את ההחזר החודשי ולחסוך עשרות אלפי שקלים. כל מה שצריך לדעת: מתי כדאי למחזר, מה העלויות והקנסות, ומה ההבדל בין מחזור חלקי למלא.
הלוואת גישור – איך סוגרים עסקת נדל”ן גם כשהכסף עדיין לא הגיע?
הלוואת גישור היא מימון זמני שמחבר בין שתי עסקאות נדל”ן, למשל, כשאתם רוצים לרכוש נכס חדש, אך הכסף שאמור לממן את העסקה (ממכירת הדירה הקיימת) עדיין לא זמין, והפער בלוחות הזמנים עלול לעכב את העסקה כולה. בדיוק למצבים כאלה נועדה הלוואה זו.
איחוד הלוואות – איך להפוך כמה תשלומים חודשיים להחזר אחד מסודר?
רבים מאתנו משלמים בכל חודש כמה הלוואות במקביל: הלוואה לרכב, הלוואה מהבנק, חוב בכרטיס אשראי או הלוואה חוץ-בנקאית. במצבים כאלה, נוצרים לא פעם כמה חיובים שונים, כמה מועדי תשלום שונים, ולעיתים גם החזר חודשי שהולך ותופס חלק משמעותי מהתקציב המשפחתי.
הלוואה לכל מטרה כנגד נכס – כל מה שחשוב לדעת
הלוואה כנגד נכס מאפשרת לקבל מימון על בסיס דירה או נכס שכבר נמצאים בבעלותכם – בלי למכור את הנכס. כיום ניתן לקבל הלוואה כנגד נכס דרך בנקים, חברות ביטוח או גופים חוץ בנקאיים, כאשר לכל מסלול יתרונות, מגבלות והתאמה למצבים שונים.
בנק ישראל הוריד את הריבית – מה זה אומר על המשכנתא שלכם?
הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה השבוע להוריד את הריבית במשק ב-0.25% – מ-4% ל-3.75%. מדובר בהורדת הריבית השנייה מתחילת 2026, המגיעה לאחר תקופה ארוכה שבה הציבור הישראלי התמודד עם החזרים גבוהים, עלויות מימון כבדות וחוסר ודאות כלכלית.
משכנתא הפוכה – המדריך המלא לבני 55+
משכנתא הפוכה היא הלוואה לבני 55 ומעלה, הניתנת כנגד נכס קיים, ללא חובת תשלום של החזר חודשי – כאשר החזר ההלוואה מתבצע לרוב רק במכירתו של הנכס או לאחר פטירתו של הלווה.
הכירו את הצוות
הכירו את יקיר אשטמקר, מצוות המשכנתאות בקרדיט 360
יקיר אשטמקר הצטרף לקרדיט 360 משכנתאות לאחר מספר שנים בבנק לאומי, שם צבר ניסיון מעשי בעולם המשכנתאות – מהשטח ועד עבודה שוטפת מול יועצים
הכירו את מעיין דיקלר מדר, רכזת תפעול ואחזקות בקרדיט 360 מימון נדל”ן
מעיין דיקלר מדר, רכזת תפעול אשראי בקרדיט 360 ליווי נדל”ן, מביאה עמה שילוב של ניסיון אנליטי, היכרות עמוקה עם עולם ההשקעות והאשראי, ויכולות תפעול מדויקות שנבנו בלב המערכת הפיננסית
הכירו את טלי כהן, סמנכ”לית אשראי וחיתום בקרדיט 360 משכנתאות
טלי כהן, סמנכ”לית אשראי וחיתום בקרדיט 360 משכנתאות, הצטרפה לחברה לאחר יותר מ-20 שנים בבנק הפועלים, מתוכן חמש שנים בניהול אחת ממחלקות המשכנתאות הגדולות והמשמעותיות בבנק
עסקאות לדוגמה
כשקונים לפני שמוכרים – איך בונים פתרון מימון שמגשר על הפער?
עסקאות של משפרי דיור נראות לפעמים פשוטות: יש נכס קיים, יש נכס חדש שרוצים לרכוש, וברור שמכירת הדירה הקיימת אמורה לממן חלק משמעותי מהמהלך.
כשהפרויקט עוד לא התחיל, אבל התשלומים כבר כאן: פתרון מימון לנכס בדרך לבנייה
לא כל עסקת מימון נראית כמו רכישת דירה רגילה. יש מקרים שבהם הנכס כבר קיים, הפוטנציאל ברור, אבל הצורך במימון מגיע דווקא בשלב הביניים – לפני שהפרויקט יוצא לדרך.
כשפער של 1.1 מיליון ₪ בין מחיר הרכישה לשווי השוק בעסקת מחיר למשתכן פותח אפשרות לפתרון מימון
עסקאות במסגרת מחיר למשתכן או דירה בהנחה נראות לפעמים פשוטות על הנייר: יש זכייה, יש מחיר רכישה ידוע, יש לוח תשלומים, ובסוף אמורה להתקבל דירה חדשה.
עסקת השבוע: עסקה משפחתית מורכבת שהפכה לרכישת דירה ראשונה
עסקאות נדל”ן בתוך המשפחה נראות לעיתים פשוטות על הנייר, אבל בפועל הן דורשות תכנון מדויק והתאמה של פתרון מימוני, משפטי ופיננסי. כאשר על הנכס כבר קיימת משכנתא, ויש צורך להתחשב גם ביכולת ההחזר של הלקוח – האתגר הופך למורכב עוד יותר.
