דוח אפס הוא דוח שמאות מקיף שנערך לפני תחילת פרויקט בנייה, ובוחן את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט: עלויות צפויות, הכנסות ממכירות, רווח יזמי, לוחות זמנים וסיכונים מרכזיים. הבנק או הגוף המממן דורשים אותו בדרך כלל כתנאי לבחינת ליווי פיננסי לפרויקט.
לא מעט בעלי דירות רוצים לרכוש נכס נוסף: דירה להשקעה, דירה לילדים, נכס חלופי או דירה גדולה יותר. על הנייר, יש להם נכס ששווה כסף. בפועל, כאשר הם פונים לבנק, הם מגלים שלא תמיד ניתן להשתמש בשווי הדירה הקיימת כהון עצמי לצורך רכישת הנכס הבא.
משכנתא ללא הון עצמי – מה באמת אפשרי? כל הדרכים להשלמת הון עצמי: מינוף נכס קיים, הלוואה כנגד חסכונות, מחיר למשתכן ופתרונות מימון משלימים.
מחזור משכנתא יכול להקטין את ההחזר החודשי ולחסוך עשרות אלפי שקלים. כל מה שצריך לדעת: מתי כדאי למחזר, מה העלויות והקנסות, ומה ההבדל בין מחזור חלקי למלא.
הלוואת גישור היא מימון זמני שמחבר בין שתי עסקאות נדל”ן, למשל, כשאתם רוצים לרכוש נכס חדש, אך הכסף שאמור לממן את העסקה (ממכירת הדירה הקיימת) עדיין לא זמין, והפער בלוחות הזמנים עלול לעכב את העסקה כולה. בדיוק למצבים כאלה נועדה הלוואה זו.
רבים מאתנו משלמים בכל חודש כמה הלוואות במקביל: הלוואה לרכב, הלוואה מהבנק, חוב בכרטיס אשראי או הלוואה חוץ-בנקאית. במצבים כאלה, נוצרים לא פעם כמה חיובים שונים, כמה מועדי תשלום שונים, ולעיתים גם החזר חודשי שהולך ותופס חלק משמעותי מהתקציב המשפחתי.
הלוואה כנגד נכס מאפשרת לקבל מימון על בסיס דירה או נכס שכבר נמצאים בבעלותכם – בלי למכור את הנכס. כיום ניתן לקבל הלוואה כנגד נכס דרך בנקים, חברות ביטוח או גופים חוץ בנקאיים, כאשר לכל מסלול יתרונות, מגבלות והתאמה למצבים שונים.
הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה השבוע להוריד את הריבית במשק ב-0.25% – מ-4% ל-3.75%. מדובר בהורדת הריבית השנייה מתחילת 2026, המגיעה לאחר תקופה ארוכה שבה הציבור הישראלי התמודד עם החזרים גבוהים, עלויות מימון כבדות וחוסר ודאות כלכלית.
משכנתא הפוכה היא הלוואה לבני 55 ומעלה, הניתנת כנגד נכס קיים, ללא חובת תשלום של החזר חודשי – כאשר החזר ההלוואה מתבצע לרוב רק במכירתו של הנכס או לאחר פטירתו של הלווה.
כמה עולה לבנות ממ”ד? האם אפשר לקחת משכנתא לטובת בניית ממ”ד? ואיך מממנים את זה גם בלי הון זמין? אלו שאלות שמעסיקות היום יותר ויותר בעלי בתים בישראל.
גם ללא תלוש שכר קבוע ניתן לקבל משכנתא – במיוחד כאשר קיימים נכסים, הכנסות משכירות, פעילות עסקית יציבה או הון משמעותי. בקרדיט 360 מתמחים בפתרונות מימון חוץ-בנקאיים ובוחנים את התמונה הכלכלית המלאה, גם במקרים שבהם הבנקים מתקשים או לא יכולים לאשר את העסקה.
בנק ישראל פרסם החודש עדכון להוראת ניהול בנקאי תקין (מס’ 329), המגדיר מחדש את גבולות הגזרה של המערכת הבנקאית בכל הקשור למתן אשראי מבוסס נדל”ן. העדכון מציב רף נוקשה בכל הנוגע ליכולת ההחזר החודשית – שינוי שצפוי להשפיע באופן ישיר על היכולת של לקוחות רבים לקבל אשראי נוסף המגובה בנכס קיים.
בכנס התאחדות יועצי המשכנתאות שנערך באילת בינואר 2026 הציג ד”ר איתי מוקוטוב מנכ”ל קרדיט 360 את הערכותיו לגבי הכיוונים המרכזיים שבהם צפוי שוק המשכנתאות בישראל להתפתח בשנים הקרובות. ההערכות מתבססות על ניתוח מגמות כלכליות, רגולטוריות וטכנולוגית, לרבות הפעילות השוטפת של הקבוצה, מול כלל הגורמים בשוק – לקוחות, יועצים, בנקים וגופי מימון נוספים
קבוצת ישראכרט מצטרפת כמשקיעה בחברת “קרדיט 360 ליווי בנייה” – ורכשה 19.9% מהון המניות של החברה. ההשקעה, שכפופה לאישור רשות שוק ההון, היא חלק מהרחבת שיתוף הפעולה הקיים בין ישראכרט לבין קבוצת קרדיט 360, ומעידה על האמון הרב בצוות, במקצועיות ובחזון שלנו
רבים מבני ובנות הגיל השלישי מתמודדים עם צורך גובר בנזילות: סיוע לילדים ברכישת דירה, סגירת התחייבויות, התאמת רמת החיים לפרישה או מימון הוצאות רפואיות ואחרות. במקרים רבים, עיקר ההון שלהם נמצא דווקא בנכס שבבעלותם – אך לא תמיד ברור כיצד ניתן לממש אותו מבלי למכור את הבית.
כאן נכנסת לתמונה המשכנתא ההפוכה – ובקרדיט 360, גם האפשרות לקבל יותר מימון מהמקובל בשוק.
פתרון חדש מבית קרדיט 360 לבעלי דירות שעומדים בפני תהליך התחדשות וזקוקים למימון. הפתרון מיועד לבעלי דירות הנמצאים בתהליך פינוי-בינוי, וזקוקים למימון נוסף למגורים זמניים, שיפוצים, או כל צורך אחר במהלך התקופה עד לקבלת הדירה החדשה
בעלי ובעלות עסקים עצמאיים נתקלים לא פעם בצורך במימון – לתזרים שוטף, להתרחבות או להתמודדות עם תקופות מאתגרות.
“קרדיט 360” מציעה אלטרנטיבה משמעותית עם אפשרות לאחוזי מימון גבוהים יותר, שימוש בנכסים קיימים לצרכי מינוף, משכנתא הפוכה שאפשר להחזיר ללא הגבלת גיל – והכל תוך מתן יחס של בנקאות פרטית, שמאפשר למצוא פתרונות ייחודיים
ד”ר איתי מוקוטוב מנכ”ל ומייסד קרדיט 360, ומשה כהן סמנכ”ל חיתום ואשראי, התארחו בוובינר של רותם נמיר פרדס, מומחית להשקעות נדל”ן
מחפשים דרך לממן רכישת נכס להשקעה ארוכת טווח ביוון, פורטוגל, או בכל מקום אחר בחו”ל? אולי מתכוננים רק לבצע עליו “פליפ” מהיר?
בהתאם לצורך בשוק, פיתחה קרדיט 360 שיטות ייחודיות כדי לתמוך ברוכשים. הכירו את הפתרונות הייחודיים שלנו שלא ניתן לקבל בבנקים.
אנו מזמינים את דיירי עמידר המעוניינים לרכוש את דירתם ומתלבטים כיצד לעשות זאת, לפנות אלינו או ליועץ המשכנתאות שלהם
“אפשר להיעזר בנו, כדי לקבל משכנתא בסכום שנדרש לתשלום ההיטל מיידית, למרות שהבניה למעשה טרם החלה”
כאן בקרדיט 360 משכנתאות, פיתחנו מנגנון מיוחד, שמסייע לזוכי מחיר למשתכן. “המימון אצלנו הוא לא על פי המחיר של הזכייה”, מסביר משה כהן, סמנכ”ל חיתום ואשראי בחברה, “אלא לפי הערכת שמאי לנכס. בדרך כלל, ההערכה גבוהה מהמחיר ששולם בפועל”
אחת ההתמחויות שלנו בקרדיט 360 היא תפירת עסקאות מורכבות – תוך זמן קצר.
“הלקוחות חתמו על פתיחת התיק ב-24.3”, מספרת שחרור, “ליווינו אותם בשלב הבטחונות והטיפול ברישום המשכנתא בטאבו, ושחרור הכספים בוצע ב-4.4 והעיסקאות יצאו לדרך”
“אנו עושים כל מאמץ להרכיב עבור הלקוחות הצעה מתאימה – תוך זמן קצר. בהמשך, ברגע שהלקוחות מחליטים שהם מאשרים את ההצעה שקיבלו, אנו פועלים במהירות כדי לקדם אותה, בהתאם ללוחות הזמנים של הלקוחות, ולזרז את שלב החתימות והביטחונות”, אומר עו”ד אסף בדור, קרדיט 360
ריבית בנק ישראל אמנם לא ירדה בחודש אפריל, אבל התחזיות הן לירידה של 1.5% בשנתיים הקרובות. ד”ר איתי מוקוטוב ומשה כהן, המומחים של קרדיט 360, מנתחים את המצב וממליצים ללוקחי המשכנתאות מה כדאי לעשות
אלו פתרונות אשראי אנחנו מציעים ב”קרדיט 360″ ולמי הם מתאימים? משה כהן, סמנכ”ל חיתום ואשראי, התארח בפודקאסט הפיננסי של צחי גרוסמן “מאני טיים” והסביר כיצד פתרונות האשראי המתוחכמים של החברה, מאפשרים ליועצי משכנתאות להציע ללקוחות שלהם אפשרויות חדשות להגשים את החלום לרכוש נכס משלהם ואף להתקדם לנכס הנחשק הבא
מלווים אתכם תמיד – ונותנים אשראי חוץ בנקאי מתקדם. ועכשיו, אנחנו זמינים גם דרך מערכת ההפניות הממוחשבת “סמארט”, שמספקת שירותים ליותר מאלף יועצי ויועצות משכנתאות מכל ישראל
אילו פתרונות מימון ייחודיים יכולים לסייע בימים אלה לרוכשי דירות? ומה לגבי מי שמתקשים בתזרים התשלומים השוטף? ד”ר איתי מוקוטוב ומשה כהן מהנהלת “קרדיט 360” מנתחים את המצב, נכון למרץ 2024
